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房屋贷款的金融业务计算

发布于:2014-02-21  |   作者:http://wjljs.com  |   已聚集:人围观
 
      住房贷款这个项目作为一种长远性发展的金融业务产品,它为银行带来的效益和空间也是可观得很的:在住房信贷业务没有严格实行独立核算的情况下,仅依据贷款的存款利息成本、备付金应扣除比例、常规的业务费用、员工工资、住房补贴等劳动力支出、固定资产和机具和网络折旧等基本成本粗略估计,2001年,中国工商银行住房贷款形成的利润约达50亿元人民币。截至2003年末,中国工商银行个人住房贷款余额达到3328亿元人民币,个人住房贷款户数达到239万户,2003年,中国工商银行个人住房贷款累计发1432亿元人民币,其中新增748亿元人民币,占全部新增贷款的19% 0 2002-2003年中国工商银行个人住房贷款收息率一直保持在99%以上,2003年个人住房贷款利息收人达148亿元人民币,比2002年增加28亿元人民币;个人住房贷款不良率仅为0.19%,达到国际同类业务的先进水平。
      “十五”期间,中国工商银行将发放住房贷款10000亿元人民币左右,其中住房开发贷款3000亿元人民币,个人住房贷款7000亿元人民币以上。2005年末,中国工商银行住房贷款占全部贷款的比重将达到巧%左右,其中个人住房贷款占全部贷款的比重将达到12%以上,大约为500万户以上客户提供个人住房金融服务。中国工商银行的业务部门曾经作过这样的推算:整个“十五”时期,如果每年增加住房贷款1000亿元人民币,5年中将实现住房贷款利息收人总计达1100亿元人民币,实现利润达到400亿元人民币以上。这是一个巨大的可以看得到的效益目标,同时,金融资本对住房再生产的渗透,还可以取得许多迄今还难以推测的综合性收益和新生资源—派生存款、中间业务收人、客户长期贡献率。
 
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